Guide

La garantie VISALE (Visa pour le Logement et l’Emploi) est une caution locative accordée par Action Logement. Elle garantit le paiement du loyer et des charges locatives au propriétaire en cas de défaillance de paiement. Gratuite, elle vise à faciliter votre recherche de logement en rassurant le bailleur. Avec VISALE, vous n'avez plus besoin de faire appel à vos proches pour qu'ils se portent caution. C'est l'Etat, à travers Action Logement, qui se porte garant pour vous.
En cas d'inégibilité à la garantie VISALE, il existe des systèmes similaires dans le privé, comme Unkle, Cautionéo, SmartGarant ou encore GarantMe. Ces services sont payants (environ 3.5% du loyer CC).

L'AVANCE LOCA-PASS® est un service d'Action Logement qui vous permet de bénéficier d'un prêt à taux zéro pour financer le dépôt de garantie. Il s'agit donc d'une avance sans frais qui vous évite de débourser une somme parfois importante, notamment dans le cas d'un logement meublé pour lequel le propriétaire peut demander jusqu'à 2 mois de loyer hors charges.

Notre appartement est éligible aux aides au logement. Le bail est un bail unique sans caution solidaire. Chaque locataire a donc le droit de percevoir des aides, comme pour une location de chambre meublée ou d’un studio. Vous pouvez faire une simulation sur le site de la CAF. Renseignez les infos suivantes : 31100 Toulouse > Appartement ou maison > En colocation > Oui > 520 > Seul(e) > Ressources > Calculer.

Le montant du dépôt de garantie dépend du bien loué. Pour un bien loué nu, il correspond à 1 mois de loyer hors charge maximum. Pour un bien meublé, il peut aller jusqu'à 2 mois de loyer hors charges. L'appartement ayant été totalement rénové et offrant des prestations de qualité, nous demandons un dépôt de garantie de 1.5 mois.
Ce montant sert à payer les dégâts occasionnés par le locataire dans son espace privé ou dans les parties communes. Il est encaissé à la signature du bail et rendu lors de sa résiliation, dans un délai d'un mois, si aucune retenue ne le justifie.

Chaque colocataire signe un bail individuel, c'est à dire qu'il n'est en aucun cas responsable des loyers des autres chambres. Il n'y a aucune caution solidaire entre les colocataires !
Le bien étant loué meublé, la durée du bail est de 9 mois (bail étudiant) ou 12 mois (bail classique). Le colocataire ou le bailleur peuvent résilier le bail avant la date d'anniversaire du bail en prévenant l'autre partie par courrier recommandé avec accusé de réception au moins 1 mois avant la date de résiliation.

Chaque locataire n’est responsable que de sa quote-part du loyer global et des charges prévues dans le bail uniquement.
Les paiements incluent 2 choses : les loyers et les charges.
Les charges comprennent : les factures d'énergie (gaz, électricité et eau), les charges de copropriété imputables au locataire, l'abonnement internet et TV, l'abonnement SVOD, l'assurance habitation.
Le paiement des charges pourra donner lieu à une régularisation si les consommations sont trop élevées ou si, à l'inverse, les provisions sont trop importantes. La régularisation se fait sur la base des relevés de compteurs à l'entrée et à la sortie du locataire.
Pas de clause de solidarité : si un locataire part en cours d’année, le loyer des autres locataires n’est pas modifié. Il n’y a pas de clause de solidarité en cas d’absence de locataire ou en cas de non-paiement du loyer par un ou plusieurs autres locataires.

Elle est incluses dans les charges. Habituellement, vous êtes obligé de présenter une assurance habitation à votre nom avant d'emménager. Pour vous simplifier la vie (et la nôtre aussi un peu 😊), nous avons souscrit un contrat d'assurance qui vous couvre de la même façon. Votre nom sera inscrit par nos soins sur ce contrat. En cas de changement de colocataire, vous n'avez rien à faire.

La partie privée correspond à la chambre ainsi que la salle de bain du locataire. Il est le seul à disposer de la clé et seul responsable des dégradations de cet espace.
Les parties communes correspondent à tout ce qui n’est pas l’espace privé, à savoir : le séjour, la salle à manger, la cuisine, buanderie, WC commun, jardin… Ces espaces sont la responsabilité de tous les locataires.

Lorsque les espaces communs sont dégradés par les colocataires, le montant des réparations est mutualisé et chacun paie au prorata. Si par exemple la TV du salon est cassée, chacun paiera 1/3 du coût de remplacement de la TV. En revanche, si un colocataire est responsable de la destruction de la TV et qu’il se manifeste pour payer la totalité des frais de remplacement, les autres colocataires ne seront pas prélevés de leur dépôt de garantie.
Les dégâts occasionnés par un sinistre (dégâts des eaux…) sont pris en compte par l’assurance habitation.

Chaque colocataire, par l’intermédiaire d’un règlement intérieur ajouté au dossier de réservation reçu au préalable de la location, s’engage à utiliser le bien en personne raisonnable et à ne pas dégrader volontairement un bien commun ou appartenant à autrui. Tout manquement au règlement intérieur entrainera des sanctions pouvant aller jusqu'à l'exclusion.